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01_25993.docx Seite 10 von 26 der DIN 18005 [2] sollen die schalltechnischen Orientierungswerte bereits an den Rändern der überbaubaren Grundstücksflächen eingehalten werden. Passive, d. h. bauliche Maß-

Behördenbeteiligung § 3 Abs. 2 u. § 4 Abs. 2 i.V.m. § 4a BauGB) Für das Änderungsverfahren fand bereits vom 04.04.2025 – 09.05.2025 eine frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung gemäß § 3 Abs

stand anzubinden, erachten die Grundstücksei- gentümer diese Baufenstergrenze als sinnhaft. Das bereits im Plan weggelassene Baufenster im unteren Teil des Grundstücks entfällt, da die Zu- wegung sonst [...] der Hitze, Trockenheit Kenntnisnahme. Bei dem Plangebiet handelt es sich um eine zum großen Teil bereits bebaute Fläche. Eine zusätzli- che Versiegelung findet gegenüber dem Bestand nur in geringem Maße [...] rung verschlechtert sich die Bestandssituation nicht. Entsprechende Vorsorge-Maßnahmen wur- den bereits getroffen bzw. sind im Baugenehmi- gungsverfahren zu prüfen. Hinweise zu Zisternen: 9. Auf Dach-

nicht mehr landwirtschaftlich genutzt werden. Die Nebengebäude stehen entweder leer oder wurden bereits einer anderen Nutzung zugeführt. Im Plangebiet sind neben der dominierenden Wohnnutzung vereinzelte [...] und Berufspendler. Das Plangebiet befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Ortslage und ist bereits vollständig er- schlossen. Die Nähe zur Stadtbahn-Haltestelle sowie die vorhandenen Ver- und Ent [...] Gebäude stellen nur vereinzelt potenzielle Quartiere für gebäudebrütende Vögel oder Fledermäuse bereit. Fledermausquartiere oder Nistplätze von Brutvögeln in leerstehen- den Dachstühlen sind unwahrscheinlich

ng) Der Bebauungsplan umfasst bereits bebaute Grundstücke in der Ortsmitte von Dossenheim (Abbildung 2) und bezieht sich nicht auf konkrete, sich in Planung oder bereits in der Um- setzung befindliche [...] geschosse auszubauen. Aktuell gibt es im Geltungsbereich einige laufende Bauvorhaben, deren Bauanträge bereits genehmigt wurden. Teil der 3. Änderung des Bebauungsplans ist, die Grünstrukturen und den Baumbestand [...] Tankstellen Mensch Die schutzgutbezogene Betrachtung führt dazu, dass für den Menschen relevante Ziele bereits an anderer Stelle genannt werden, z.B.: Leitziele des Boden- und Klimaschutzes Leitziele für Lan

die Frischluftzufuhr wird nicht in erheblichem Maße erwartet, da die neu zu be- bauenden Flächen bereits von bestehenden Bebauungen umgeben und selbst bebaut sind. Schutzgut Landschaft Eine Bebauung führt [...] Auswirkungen sind diejenigen Umweltauswirkungen zu verstehen, die nach Art und / oder Intensität nicht bereits Gegenstand der Abwägung waren. Die Kommunen können dabei neben eigenen Überwachungsmaßnahmen insbesondere

die Bebauungs- konzepte der Grundstückseigentümer decken sich dahingehend, dass in Anlehnung an bereits im Gebiet vorhandene Bebauungen unter Anpassung an aktuelle, zeitgemäße Bedürfnisse (Verdichtung [...] sonstigen infrastrukturellen Voraussetzungen (Ver- und Ent- sorgungsleistungen, Verkehrsanbindung) bereits in näherer Umgebung optimal vorhan- den sind. Neue Wohnmöglichkeiten sind für die Entwicklung der [...] Schaffung von weiterem Wohnraum zur Verfügung. 2.4 Vorhaben Die Flurstücke 365/1 + 366 sollen nach dem bereits durchgeführten vollständigen Ab- bruch der vorhandenen Bausubstanz mit 2 Wohngebäuden neu bebaut

insbesondere keine An- oder Umbauten am Gebäude. Die Grenze zur Großflä- chigkeit wird von dem Betrieb bereits heute überschritten. Zusätzliche Fläche im Sinne von Bodenversiegelung wird nicht beansprucht. Die [...] Randsortimente werden Nonfood-I- und Nonfood-II-Artikel geführt, die aber im vorge- sehenen Umfang bereits im Bestandsmarkt vorhanden sind und die mit der Planung nicht ausgebaut werden sollen. Nach Erweiterung [...] Konzessionäre bestehen am Standort Gewerbestraße seit dem Jahr 2005. Der Vorhabenstandort ist also bereits im Versorgungsgefüge langjährig etabliert. Als einziger Vollsortimenter am Ort hat der Kaufland-Markt

nicht mehr landwirtschaftlich genutzt werden. Die Nebengebäude stehen entweder leer oder wurden bereits einer anderen Nutzung zugeführt. Im Plangebiet sind neben der dominierenden Wohnnutzung vereinzelte

Planbereich wurde durch die 15. Änderung des Bebauungsplanes „Süd“ im Jahre 2011 das Plangebiet bereits in ein Mischgebiet überführt und neue Festsetzungen für eine entsprechende Neubebauung definiert [...] elle die infrastrukturellen Voraussetzungen (Ver- und Entsorgungsleistungen, Verkehrsanbindung) bereits in nä- herer Umgebung optimal vorhanden sind. 1.5 Planung Für das Plangebiet ist eine Bebauung aus [...] geplant. Die Gebäudekubatur, Gestaltung und Nutzung (Hotel / Boardinghouse) wird dem nörd- lich bereits vorhandenen Hotel / Boardinghouse angeglichen und soll ein aufeinander abgestimmtes Ensemble bilden