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Verlängerung zum bestehenden Satzungsgebiet für ei- nen Bereich südlich und nördlich der Hauptstraße sowie nördlich des Steinbruchwegs bis zur Schauenburgstraße mit öffentlicher Bekanntmachung am 10.10.2014

kartiert sowie ein Hotel mit Gasthof "Zum Heidelberger Tor", weitere Angebote weisen benachbarte Bereiche außerhalb des Untersuchungsgebiets auf. Handwerksnahe und büroähnliche Dienstleistungen sowie medizinische [...] der Gemeinde handelt es sich vor allem um Straßen- und Platzflächen, sowie die Grund- stücke mit Rathaus mit Gemeindebücherei sowie privatwirtschaftlich nutzbare Grundstücke der Gemeinde, wie z.B. Bergstraße [...] Missständen eines Gesamtgebietes abzielen, setzen sie eine genaue Kenntnis über die bauliche Situa- tion sowie die funktionalen, strukturellen und sozialen Zusammenhänge in dem betreffenden Gebiet vo- raus. Zur

(umfassende Modernisierung). Gestalterische Vorgaben und baugenehmigungsrechtliche, denkmalpflegerische sowie ener- getische Bestimmungen sind gegebenenfalls zu beachten. Art der Förderung Sanierungsgebiet N

Strecke, sowie Baudurchführungs-vereinbarungen, Kranvereinbarungen und Bau- und Betriebsanweisungen, während der Bauzeit, erforderlich. • Die Sichtverhältnisse innerhalb der Eisenbahnstrecke, sowie die freie [...] Außerdem sollten Balkone sowie Terrassen des Neubauprojekt so geplant werden, dass dies nicht zu einer Beeinträchtigung der direkten Anlieger führt. Aus ästhetischen Gründen, sowie zur Erhaltung des Wohnkomfort [...] bisherigen parkartigen Fläche entlang der Schwabenheimerstrasse sowie Bergstrasse führen. b. Hierdurch entstünde eine eingeschränkten Belüftung sowie c. Eine Verschattung der benachbarten Wohngrundstücke, mit

her Straßen- und Schienen- verkehrsgeräusche. Im Straßenverkehr die Geräusche der Bergstraße (B 3) sowie der Schwabenheimer Straße, im Schienenverkehr die Geräusche der Stadtbahnli- nie 5 der Rhein-Neck [...] Aufgrund des bestehenden Nebeneinanders zwischen Tankstelle und Wohnen beiderseits der Bergstraße sowie der Schwabenheimer Straße kann davon ausgegangen werden, dass auch eine Nachverdichtung der Wohnbebauung [...] innerhalb der bebauten Ortslage zwi- schen der unmittelbar westlich angrenzenden Stadtbahnlinie 5 sowie der südlich angrenzenden Schwabenheimer Straße. Südwestlich des geplanten Bauvorhabens befindet sich

en ist. § 3 Örtliche Bauvorschriften Die örtlichen Bauvorschriften ergeben sich aus dem Textteil sowie aus dem zeichnerischen Teil des Bebauungsplanes. § 4 Ordnungswidrigkeiten Ordnungswidrig im Sinne

- Wohngebäude - die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirt- schaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe - Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und [...] t muss mind. 12 cm betragen und ist mit einer trocken- heitsverträglichen und widerstandsfähigen sowie artenreichen, buntblühenden und ra- senbildenden Saatgutmischung einzusäen und dauerhaft zu unterhalten [...] oder Schotterbetten herzustellen. 2.3.3 Aufschüttungen, Abgrabungen und Stützmauern Aufschüttungen sowie Stützmauern sind außerhalb der überbaubaren Grundstücksflä- chen (Baufenster + Nebenanlagenbaufenster)

Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes - sonstige Gewerbebetriebe - Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheit- liche [...] Grundstücksflächen dürfen Carports auf den für Gara- gen (Ga) festgesetzten Flächen sowie auf den Flächen für Stellplätze (St), sowie zwischen der Grundstückszufahrt dienenden Verkehrsfläche und der davon abge- [...] Braun-und Rottönen sowie Grau- und Anthrazittönen zulässig. Glänzende und reflektierende Materialien sind nicht zulässig. Ausnahme: Im Wege der Ausnahme sind andere Materialien sowie Farben vor- stellbar

der sozialen sowie kulturellen Aktivitäten und der allgemeinen und weiteren langfristigen Erhaltung und Fortentwicklung unabdingbar notwendig. Im Bereich der Gerhard-Hauptmann-Straße sowie im angrenzenden [...] in erster Linie durch die Zulassung von zusätzli- chen Terrassen in einer üblichen Größenordnung sowie der Ausweisung eines zusätzli- chen Baufensters. Bei einer theoretischen Inanspruchnahme dieser T [...] iele und Schutzwecke der Natura 2000 – Gebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes (BNatSchG) sowie Auswirkungen nach § 50 Satz 1 des Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) sind nicht erkennbar. Ein

vorhandenen Bebauungen und Nutzun- gen in Verbindung mit der Innerortslage sowie der geplanten Ein- bzw. Durchgrünung mit Bäumen sowie der verpflichtenden Anbringung von Nisthilfen für Vögel- und Fle- dermäuse [...] Gebietsgröße in Verbindung mit der vorhandenen Bebauung sowie der zukünftig wasserdurchlässigen Befestigung von Hofflächen, Stellplätzen und Zufahrten sowie der vorgeschriebenen Dachbegrünungen ist nicht mit [...] Gebietsgröße in Verbindung mit der vorhandenen Bebauung sowie der zukünftig wasserdurchlässigen Befestigung von Hofflächen, Stellplätzen und Zufahrten sowie der vorgeschriebenen Dachbegrünungen ist mit nicht